Консультации

Елена( 12.03.2010 )

Я владею 5/6 долями в 4-комнатной квартире, а 1/6 доля принадлежит родственнику (это меньше, чем комната). Все мои предложения выкупить долю или продать квартиру и поделить деньги он отвергает. Покупателей на 5/6 долей я найти не могу. Что мне предпринять в данной ситуации? Как мне перевести квартиру в статус коммунальной и принудить родственника выкупить у меня одну комнату? Возможны ли еще какие-нибудь варианты решения этого вопроса?

На вопрос отвечает начальник юр.отдела АН "ЛиКом" Сафарова Татьяна Владимировна: Вы никаким образом распорядиться долей Вашего родственника в квартире не можете. Понудить его к продаже его собственности в виде 1/6 доли в квартире, либо понудить купить что-нибудь (долю в квартире, либо комнату) не может никто, даже суд. Вы можете только распорядиться своей долей 5/6 в собственности, продав, либо подарив ее, либо обменять на что-нибудь. Перевести квартиру в статус коммунальной, т.е. из объекта недвижимости - квартиры преобразовать в иные объекты недвижимости - 4-комнаты, при условии, что они изолированы, возможно только по согласию между всеми собственниками, т.е. только с согласия Вашего родственника. В сложившейся ситуации Вы можете определить только порядок пользования квартирой с Вашим родственником.

Анастасия ( 12.03.2010 )

Можно ли мне с мужем оформить ипотеку, если наш официальный доход 13000 рублей, а получаем мы фактически 40000 рублей? То есть, моя официальная заработная плата 5000 рублей,а получаю я 15000 рублей, у мужа 8000,а получает он 25000-30000 рублей.

На вопрос отвечает начальник отдела - Удинцева Ирина Альбертовна. Если ваш работодатель подтвердит ваш реальный доход в справке с места работы (существует специальная форма справки - запроса из банка), то вероятность получения кредита возрастает.

Наталья Ивановна( 12.03.2010 )

У нас с супругом есть в собственности 1 комнатная квартира в Пионерском поселке. Хотим приобрести 2 комнатную квартиру. Есть ли смысл делать перед продажей ремонт в квартире или нет смысла на него тратиться?

На вопрос отвечает специалист по недвижимости - Голубева Светлана Эдуардовна. Мы не рекомендуем нашим клиентам делать ремонт в квартире перед продажей, т.к. невозможно угадать вкусы покупателя, а, значит, он будет переделывать для себя. Наши рекомендации: создать впечатление, что в квартире чисто, просторно (например, убрать лишние вещи, если есть).

Вячеслав( 12.03.2010 )

Хочу приватизировать квартиру. Проживаю со своей семьей, но у нас прописан брат, который дал отказ и его супруга также дала согласие на отказ. Сами они проживают в отдельной квартире. Нужно ли мне ещё для приватизации их свидетельство о браке, чтобы сдать документы на приватизацию? Или можно сдать документы без них? Остальные документы все есть.

На вопрос отвечает Удинцева Ирина Альбертовна, начальник отдела недвижимости. Правом бесплатной приватизации обладают все зарегистрированные по адресу (и кто ранее не использовал это право по другим адресам). Если с Вами прописан только брат, то отказ требуется только от него. Его супруга не имеет к этому отношения. Свидетельство о браке не требуется.

Ольга( 12.03.2010 )

Можно ли в Екатеринбурге приобрести комнату взяв ипотечный кредит, если прописка в Омской обл?

На вопрос отвечает Удинцева Ирина Альбертовна, начальник отдела недвижимости. Если у Вас есть постоянная работа в Екатеринбурге, то можно. К сожалению, в Екатеринбурге немногие банки работают с комнатами, но мы можем помочь Вам подобрать наиболее выгодную для Вас кредитную программу и Банк.

Николай( 12.03.2010 )

Какую юридическую значимость имеет свидетельство о браке при приватизации квартиры?

На вопрос отвечает Удинцева Ирина Альбертовна, начальник отдела недвижимости. Свидетельство о браке, в случае приватизации квартиры, не несёт особой юридической значимости. Приватизация - это "подарок" от государства, возможность бесплатно приобрести квадратные метры. При дальнейших действиях по отчуждению приватизированного имущества (дарение, мена, продажа) согласие супруга не требуется.

Евгения Андреевна( 12.03.2010 )

Можно ли мне в 18 лет взять кредит для покупки квартиры, если нет рабочего стажа, но з/п стабильная?

Ответ На вопрос отвечает Удинцева Ирина Альбертовна, начальник отдела недвижимости. У Вас есть возможность купить квартиру в кредит, если имеется хотя бы полгода стажа. Для уточнения Вы можете позвонить нам по телефону: 377-60-60.

Надежда( 12.03.2010 )

Я живу в Казахстане, еду покупать жилье (дом с земельным участком) в России. Имею Загранпаспорт России. Какие еще документы понадобятся мне в России для покупки дома с землей? У меня муж и двое детей, 23 и 21 год.

На вопрос отвечает Айгуль Азизова, специалист по земельным отношениям: Для оформления покупки дома необходимы: 1) - паспорт, если не российский, то у нас в России можно сделать перевод, заверенный нотариально; 2) - если дом оформляется только на Вас, то необходимо согласие супруга на покупку дома, заверенное нотариально и на русском языке.

Наталья( 12.03.2010 )

Молодой человек хочет приобрести квартиру по ипотеке за 2 млн. на 20 лет, предположим, выплатив 1 млн. за 10 лет, он больше не сможет выплачивать. Как решится вопрос? Ему вернут выплаченный миллион?

В силу ст. 3 закона РФ «Об ипотеке» «Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю (банку) основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке». В случае неисполнений обязательств по кредитному договору залогодателем (собственником квартиры) залогодержатель (банк) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Суд, при наличии достаточных оснований для удовлетворения требований взыскателя выносит решение, в соответствии с которым происходит и сам процесс взыскания, т.е. предмет ипотеки (квартира) продается по конкурсу органами, уполномоченными законом на проведение соответствующих процедур, из суммы, вырученной от продажи заложенного имущества удовлетворяются требования кредитора - банка (оставшийся миллион), остальные денежные средства передаются должнику, бывшему собственнику квартиры. Размер остатка в денежном выражении зависит от размера продажи квартиры по конкурсу.