Аренда

НУЖНЫ ЛИ ПОСРЕДНИКИ ПРИ АРЕНДЕ ЖИЛЬЯ?

  Проблема снять или сдать жилье в аренду касается многих жителей нашего города. Тот, кто сталкивался, уже знает, что решить ее весьма непросто. С одной стороны большой спрос, с другой – довольно много предложений. Тем не менее, снять квартиру весьма сложно. Что же происходит?
  Прежде всего, трудно найти подходящую квартиру. Трудно потому, что нет единого, сводного источника информации о рынке аренды. В большинстве случаев потенциальные арендаторы вынуждены обзванивать массу абонентов, выясняя, что представляет собой квартира, каковы условия, есть ли телефон, мебель, каковы сроки, собственники они или посредники? Последнему вопросу справедливо придается большое значение.
Надо признать, что в свое время, почти все серьезные агентства недвижимости, профессионалы рынка, не занимались арендой жилья. А спрос был, и большой спрос. Такая ниша не могла пустовать, и ее очень быстро заняли некие многочисленные «информационные» агентства. Согласно договорам, которые они предлагали заключить, всем желающим за плату предлагали информацию о рынке аренды, не более того! Клиентам, по прайс-листам, тут же находили квартиру с подходящими условиями, и, взяв с клиента деньги, отправляли его самостоятельно смотреть жилье и заключать договор аренды. Как правило, эти походы заканчивались ничем, вплоть до того, что и домов то по этим адресам не существовало или хозяева квартир понятия не имели о том, что их квартира сдается в аренду. Получить назад уплаченные деньги у таких информационных агентств, практически оказывалось невозможным. Откуда они черпали «информацию», которую продавали клиентам, никто не знает. Как правило, они существовали месяц-два, затем возникали в новом месте с другими названиями. Так продолжалось около трех лет, пока их деятельностью вплотную не заинтересовались соответствующие органы, после чего они разом исчезли с рынка. 
Исчезли-то, исчезли, но мнение о себе оставили самое неблагоприятное. И, хотя сегодня на рынке аренды жилья их место занимают квалифицированные агентства недвижимости, никого и ни в чем не обманывающие, отношение к ним очень и очень негативное. Очень часто, при первом телефонном разговоре, узнав, что они разговаривают с агентством, люди просто кладут трубку. Лишь некоторые продолжают разговор и, узнав условия нашей работы, в частности, что наши услуги оплачиваются только по результату, т.е. при заключении договора аренды (коммерческого найма), отношение к нам меняется. Думается, что с этой проблемой столкнулись практически все агентства недвижимости, которые пришли на смену «информационным».
А нужны ли здесь вообще посредники? Может лучше без них? 
Да нет, не лучше! Многие ли арендаторы жилья знают, какие документы следует посмотреть у Арендодателя, чтобы заключить договор с надлежащим лицом, чтобы не появился потом хозяин квартиры и не выгнал их? Поверьте, бывают случаи, когда, не проверив никаких документов, поверив на слово человеку, который открыл «своим» ключом перед Вами дверь «своей» квартиры берет с Вас предоплату за полгода или год и исчезает навсегда в неизвестном направлении, после чего к Вам являются удивленные и возмущенные хозяева квартиры. А что делать в тех случаях, когда собственников в квартире несколько, а в переговорах с Вами участвует только один? А многие ли могут составить грамотный договор коммерческого найма, который защищает права не только хозяев квартиры, но и арендаторов? Это, уже не говоря о том, что Вам не придется тратить массу усилий и времени, самостоятельно обзванивая множество абонентов и выяснять у каждого все интересующие Вас вопросы. Так что посредники могут оказаться для Вас очень и очень полезными. 
Приходите, обращайтесь – поможем! И помните – ОПЛАТА ПО РЕЗУЛЬТАТУ!

Некоторые особенности аренды коммерческой недвижимости. 

Чем дороже коммерческая недвижимость склад, офис, тем подход и отношение к арендатору и арендодателю становятся более индивидуальными, больше внимания и времени уделяется клиенту. В зависимости от класса объекта меняется и уровень обслуживания. Агентство недвижимости обязано помочь клиенту собрать всю документацию, внести корректировки в договора, обеспечить юридическое сопровождение сделки, предложить удобную для покупателя схему оплаты. Ведущие Агентства недвижимости сотрудничают с лучшими дизайнерскими и архитектурными бюро уральской столицы и активно привлекают к работе специалистов самых различных направлений. 
Опасение, что у агентства реальная стоимость коммерческой недвижимости выше, чем у арендодателя, лишено оснований. Агентства недвижимости всегда работают исходя из цен арендодателя (склад, офис, либо иная коммерческая недвижимость). Завышение предложенной арендодателем стоимости офиса склада или иной коммерческой недвижимости, грозит потерей профессионального статуса и репутации агентства. 
Необходимо подчеркнуть, что и для арендатора, и для арендодателя лучше иметь дела с крупными агентствами недвижимости, существующими на рынке много лет. На них работает имя и их деловая репутация. Эти компании располагают обширными клиентскими базами, что существенно ускоряет поиск офиса, склада или иной коммерческой недвижимости в аренду. 
Именно ценовая политика часто является основной причиной разрыва деловых отношений между потенциальным арендатором склада, офиса или иной коммерческой недвижимости и агентства. Необходимость отчислять комиссию является главной причиной для отказа потенциального арендатора склада, офиса или иной коммерческой недвижимости от услуг Агентства недвижимости, но когда речь идет об элитных помещениях, где арендодатели более требовательны, предпочтение отдается агентствам. Многие известные арендодатели, сами реализующие свои склады и офисы, но в случае сложного проекта «А» или «В» класса, предпочитают действовать через агента-риэлтора.
Большинство агентств недвижимости, работающих с помещениями класса С и D, также традиционно берут комиссию в размере месячной арендной ставки - это 8,3% годовой арендной платы. Сейчас в связи с резким удорожанием офисов некоторые фирмы идут на снижение своего вознаграждения до 5% годовой ставки (примерно 70% месячного платежа), однако крупные компании пока удерживают прежнюю планку.

Какой бывает коммерческая недвижимость?
Типы офисных зданий и помещений.
Агенты и специалисты в области коммерческой недвижимости подразделяют офисные помещения на четыре класса: A, B, C и D. Так получилось, что Агентства недвижимости не могут прийти к единству при классификации офисных помещений, поэтому возникли еще подклассы А1, А2 или В+ и В-.
Арендаторы площадей в офисных комплексах высшего класса (A) получают в свое распоряжение – парковки, подземные стоянки, центральное кондиционирование, средства связи, кафетерии и т. д. Класс В попроще, но наличие круглосуточной охраны, а также наличие современных инженерных коммуникаций также обязательно. Помещения класса С - это обычно хорошо отремонтированные здания бывших советских государственных учреждений. В класс D попадает все, что ниже класса C. Это, как правило, переведенная из жилого в нежилой фонд квартира, полуподвальные или подвальные помещения и т.д..
Складские помещения. 
В успешности склада главную роль играют месторасположение и качество строительства. Место расположения, хорошая транспортная доступность, большой участок позволяет вводить площади поэтапно. Удаленность от ЕКАД может быть очень интересна для компаний, занимающихся производством и распространением товаров, нацеленных на городскую дистрибуцию по Екатеринбургу. Несмотря на растущие объемы строительства, предложение качественных складских площадей не может покрыть существующий спрос.
Склады, складские помещения и складские комплексы - один из наиболее молодых сегментов рынка коммерческой недвижимости. В связи с развитием бизнеса, проблема складской недвижимость с каждым годом становится все актуальнее. Аренда склада или строительство складского комплекса становится сейчас важной задачей для многих компаний, организаций и предпринимателей.  
Спрос на индустриальные помещения в Уральском регионе постоянно растет, несмотря на намерения городского и областного правительства вывести за черту города все крупные склады и производства, а также несмотря на запрет проезда большегрузных автомобилей через центр города. Получается, что в данном сегменте рынка коммерческой недвижимости существует значительное отставание предложения от спроса. Нас уже не удивляют складские комплексы с высотой стеллажей 10-12 метров, не редкость и 13-14 метровая высота складирования. Данный факт свидетельствует об острой нехватке складских помещений.
В условиях нехватки хороших складов, зачастую соинвестирование строительства складского комплекса, является единственной возможностью стать его арендатором. Однако, вступая в проект до его завершения, арендатор – соинвестор должен по возможности минимизировать все возможные риски при последующей аренде. Одним из эффективных способов аренды складского помещения является сотрудничество с агентством недвижимости, а в частности с АН «ЛиКом», которое располагает собственной постоянно обновляемой базой коммерческой недвижимости, а также является представителем первого в Уральском регионе Индустриального парка «Евразия – логистики»

Как арендовать хороший офис? 
Одним из важных вопросов, с которым сталкивается начинающий бизнесмен - это аренда офиса (либо иной коммерческой недвижимости). В последнее время задача осложняется еще и тем, что доля незанятых помещений практически всех категорий снизилась до минимума.
Начинающий бизнесмен, налаживающий собственное дело, редко располагает финансовыми возможностями, чтобы арендовать офис в комплексе класса А или В+. Исключение составляют юридические или консультационные компании. В бизнесе такого рода очень важно первое впечатление, которое складывается у потенциального клиента. В таком случае необходимо арендовать под офис, хотя бы небольшое помещение в одном из крупных комплексов класса А или В. На первых порах достаточно будет кабинета на двоих с партнером и приемной.
Нынешний дефицит офисных помещений класса А значительный, а нехватка офисов класса В катастрофическая. Показатель незанятых площадей класса А и В снизился в среднем до 15%. Практически никто не сдает площади в субаренду, что было широко распространено после кризиса 1998 г.
Информацию о пустующих площадях класса А и В можно получить в компаниях, которые работают на рынке недвижимости более 10 лет и имеют тесные взаимоотношения с собственниками и управляющими комплексов, а также некоторыми иностранными компаниями. Кроме того, информацией об офисных помещениях класса А, В, С, Д, располагают агенты и специалисты по коммерческой недвижимости Агентства недвижимости «ЛиКом»

Как арендовать офис в Екатеринбурге? 

В одиночку вы можете потратить не одну неделю или даже месяц, подыскивая подходящий офис. Вы будете тратить свои финансовые и временные ресурсы и в конечном итоге нервы и здоровье, пытаясь найти достойное офисное помещение. 
А потом, в результате, оказывается, что ваш конкурент по бизнесу арендовал офис, который лучше вашего, и что самое интересное, у того же собственника и по меньшей цене. Если вы хотите грамотно арендовать офис, то в первую очередь необходимо поинтересоваться о телефонных линиях, о наличии доступа в сеть Интернет, охране, парковке, уборке помещений и прилегающих территорий - и это самые простые вопросы, лежащие на самой поверхности. Существует немало и подводных камней, весьма неожиданных для неопытного арендатора, рискнувшего на свой страх и риск арендовать офисное помещение, опираясь только на свои познания и интуицию.  
На рынке коммерческой недвижимости Екатеринбурга, только собственники коммерческой недвижимости спешат реализовать свой офис, причем из-за элементарного отсутствия опыта подчас выставляя некорректные и не соответствующие действительности ценовые ставки. Естественно, мы – сотрудники АН «ЛиКом» налаживаем контакты с владельцами коммерческой недвижимости, в плане коррекции ценообразования и вопросов, связанных с грамотным юридическим оформлением арендных сделок. Практика показывает, что без нас, профессионалов от недвижимости, собственник коммерческой недвижимости, как правило, не обходится. С каким собственником коммерческой недвижимости можно вступить в арендные отношения? Это вопрос к нам, к профессионалам. Мы специалисты по коммерческой недвижимости АН «Ликом» поможем Вам арендовать соответствующие вашим пожеланиям и потребностям офисные, складские, торговые и иные помещения, для Вашего бизнеса. 
 
Покупка и аренда офисов, складских помещений и иной коммерческой недвижимости в Екатеринбурге и Свердловской области, а с помощью специалистов АН “ЛиКом” практически всегда - быстрое и надежное решение вопроса. 
Обладая максимально полной базой данных по аренде офисов, складских помещений и другой коммерческой недвижимости, мы, кроме прочего можем гарантировать, что по Вашему запросу будет работать Ваш личный агент.
База предложений, размещенная на сайте, по аренде офисов, складских помещений, а также квартир - содержит, ежедневно обновляемые, позиции. Если Вы не нашли подходящий вариант офиса, склада, квартиры либо иной коммерческой недвижимости - оставьте заявку. Мы подберем нужные Вам варианты по аренде офиса, склада, квартиры либо иной коммерческой недвижимости в течение одного рабочего дня.

Специалисты нашей компании имеют высокую квалификацию в сфере проведения операций по покупке, продаже и аренде офисов, складских помещений и квартир на рынке недвижимости, которую они регулярно повышают, принимая участие в семинарах, тренингах. 

  Отличительной особенностью АН “ЛиКом“ от аналогичных, работающих в сфере, покупки, продажи и аренды офисов, складских помещений, квартир и иной коммерческой недвижимости является то, что, обратившись к нашим специалистам по аренде, Вы получите консультацию по всей линейке вопросов, касающихся покупки (продажи) и аренде офиса, складского помещения, квартиры или иной коммерческой недвижимости, а наши специалисты проведут любую сделку от начала и до ее завершения, сохраняя полную лояльность и конфиденциальность. И самое важное, оплата услуг наших специалистов производится после фактического завершения сделки. Наши специалисты подберут необходимое вам помещение: офис, склад, квартиру любого класса, которые будут максимально соответствовать Вашему запросу и соотношению цена-качество. Поручив решение своих проблем профессионалам, Вы получаете возможность забыть обо всех хлопотах, проблемах и рисках, связанных с арендой и покупкой офисов складских, помещений и квартир.