Вторичное жилье

ХОТИТЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ САМОСТОЯТЕЛЬНО?

Квартира – это, как правило, самое ценное, самое дорогостоящее, что имеет почти любой гражданин нашей страны. Покупая квартиру, не забывайте 
об этом. Особенно, если считаете, что сможете сделать это без посторонней помощи. Может быть и так, хотя, как говорят, возможны варианты. Давайте попробуем разобраться.
  Определитесь для начала, достаточно ли хорошо Вы представляете, какие документы должны быть предоставлены продавцом для совершения сделки купли-продажи. Имейте в виду, что в зависимости от того, на каком праве принадлежит квартира продавцу, набор требуемых документов может меняться. Квартира может принадлежать продавцу по договору передачи квартиры в собственность граждан (договор приватизации), или купли-продажи, или мены, или дарения, или по свидетельству о праве на наследство (по закону или по завещанию), или на основании постановления суда и т.д. и т.п. Необходимо еще знать принадлежит ли квартира продавцу единолично, или в долях с иными собственниками. Если единолично, то приобреталась ли в браке, ведь даже если сегодня бывшие супруги в разводе, все равно, надо помнить, что есть случаи, когда на продажу такой квартиры требуется согласие бывшего супруга. Есть ли дети в числе собственников, или проживающие, или недавно проживавшие в квартире, но не являющиеся собственниками? Кто и на каком праве вообще проживает в квартире, которую Вы намерены купить? А если это частный дом, то какие документы имеются у продавца на землю? Достаточны ли они для того, чтобы покупатель смог оформить за собой хоть какие-то права на землю? Поверьте, во многих случаях - недостаточны, и порой до продажи еще надо многое сделать. Продавец «добросовестно» может заблуждаться, обещая Вам к определенному сроку подготовить все документы для продажи. В таком случае Вы можете, заплатив деньги продавцу как аванс или задаток, даже по грамотно составленной расписке, не получить их обратно, когда обнаружите, что сделка в устраивающее Вас время не состоится. Нет их уже у продавца – ими оплатили долги по коммуналке, еще какие либо долги, да просто потратили. А как вообще грамотно внести продавцу деньги, обеспечивающие Ваше право приобретения квартиры? Так, чтобы, в крайнем случае, если даже сделка купли-продажи по каким либо причинам не состоится, Вы смогли бы получить их обратно. Это ведь тоже непросто. Сможете сами?
Но все это еще пол дела. А окончательный расчет? А где хоть какая то гарантия, что, получив полный расчет за квартиру продавец обеспечит подписи на договоре купли-продажи всех остальных собственников, да и свою. Ведь расчеты, как правило, происходят до подписания договора. А где вообще Вы будете проводить расчеты? В регистрационной палате нельзя – запрещено. В автомобиле или каком-то закутке – опасно. Можно вообще-то провести сделку в нотариальной конторе, но нотариусу придется заплатить полтора процента от стоимости квартиры, и даже больше, учитывая техническую работу. А если проводить сделку в простой письменной форме, что обеспечит Вам любое серьезное агентство то этих затрат можно избежать.
Как видите, вопросов возникает немало. В зависимости от любого из перечисленных обстоятельств, степень Вашего риска при покупке квартиры, дома разная. Сможете ли Вы самостоятельно, без консультаций с грамотными специалистами оценить этот риск, свести его к минимуму? 
Вот и решите теперь, стоит ли довериться агентству, профессионалу рынка недвижимости, чтобы оно помогло Вам найти квартиру Вашей мечты, да такую, чтобы ее у Вас не отобрали никогда, чтобы Вы не беспокоились, что, не дай Бог, сорвется сделка, и не вернут вдруг Вам Ваши деньги. И все Вам объяснят и проконсультируют, и деньги помогут поменять, и расчеты провести, и, если желаете, от стояния в очередях избавят, и получат для Вас документы, подтверждающие Ваше право собственности, и саму квартиру помогут принять, и акт приема-передачи составить, и отсутствие долгов по квартплате и коммунальным услугам обеспечат.
Приходите в агентство «ЛиКом». Мы все это для Вас сделаем!





ОСТОРОЖНО - в квартире РЕБЕНОК!

 1. Вы покупаете квартиру, в которой ребенок является собственником (либо в числе собственников). 
Такие сделки проводятся только с разрешения органов опеки и попечительства. Наиболее распространенное условие получения разрешения – это обязательность приобретения в собственность ребенка нового жилья, либо части нового жилья, в оговоренные сроки. Если по каким либо причинам условие приобретения ребенку нового жилья не будет выполнено, Вы рискуете потерять свое право собственности на приобретенную квартиру. Хорошо, если выполняется условие одновременного приобретения нового жилья ребенку. Соблюдение такого условия можно проследить сразу же при сделке. Сложнее, если квартиру ребенку должны приобрести в определенные сроки в ином городе. До получения подтверждения о выполнении такого условия, Ваше право собственности на приобретенную квартиру может быть не зарегистрировано. Если срок покупки не оговорен в разрешающем сделку документе, то Ваше право собственности будет зарегистрировано, но вряд ли можно спать спокойно. Если родители все же не приобретут ребенку жилье, то возможны иски и судебные разбирательства по отмене сделки. Отменят или нет, заранее никто не скажет, но нервы Вам потреплют.
 2. Вы покупаете квартиру, в которой ребенок проживает, но не является собственником.
Главная задача - убедиться, что ребенок не окажется в ситуации, когда ему попросту негде будет проживать после продажи квартиры. Например, родители не приобрели другую квартиру, живут у знакомых, деньги проедаются, пропиваются и, в результате, так же может возникнуть иск по отмене сделки и предоставлении ребенку права проживания в, казалось бы, стопроцентно Вашей квартире. Если Вам предъявляется справка, что несовершеннолетних в квартире не зарегистрировано, но при осмотре квартиры Вы видели, что там живет ребенок, или просто знаете об этом, поинтересуйтесь, чей это ребенок, на каком праве он там находится, есть ли у него другое место проживания, где он зарегистрирован? Имейте в виду, что нормативные документы, определяющие порядок проведения сделок с жильем, говорят, как правило, не о «зарегистрированных», а о проживающих несовершеннолетних. В идеале и здесь неплохо бы запастись решением органов опеки.
 3. Вы продаете (меняете) квартиру, в которой ребенок является собственником, либо просто проживает там вместе с Вами.
 Вы должны представлять, что Вам придется обращаться в органы опеки и попечительства с просьбой разрешить Вам провести такую операцию. Основное требование опеки – ребенок не должен получить меньше, чем имел до сделки. 
Как правило, опека требует подписать заявление на сделку обоими родителями несовершеннолетнего. Даже если Вы давно в разводе, Вам придется получить согласие не живущего с Вами отца (матери) ребенка. Исключения делаются редко.
Нередко возникает ситуация, когда заботливые родители, зная о предстоящих разговорах в органах опеки, при планировании операций с квартирой, где в числе собственников есть ребенок, заранее наделяют его собственностью в другой квартире. Они бывают очень удивлены, и, порой, возмущены, когда опека отказывает им в этом, справедливо считая, что ребенок на момент подачи заявления имеет в собственности две квартиры (доли в квартирах), и, в результате операции, его имущество уменьшится. 
При планировании сделки с квартирой, где есть ребенок, неплохо бы получить квалифицированную консультацию. В приличных агентствах недвижимости, специалисты всегда помогут Вам найти наиболее приемлемый для Вас порядок действий. Например, в операциях с квартирами, где ребенок имеет только право проживания, но не право собственности, порой, при грамотном подходе, посещения органов опеки можно вообще избежать на совершенно законных основаниях. Мы подскажем Вам как это сделать. 


ПРОДАЖИ «ЧИСТЫЕ» и «НЕЧИСТЫЕ»

Недавно столкнулся с мнением, что, мол, зачем агентство при покупке квартиры в «чистой продаже». Она же ЧИСТАЯ, мол, опасности никакой! Можно купить ее напрямую у продавца.
Не обольщайтесь термином. «Чистая» продажа – это когда, продавая объект недвижимости, владелец хочет получить деньги. 
Альтернатива - «обменный вариант» - это когда, продавая объект недвижимости, владелец ставит обязательным условием покупку на вырученные деньги иного объекта недвижимости. Как правило, такие сделки продажи и встречной покупки стараются совершать одновременно. 
Конечно, для покупателя с деньгами предпочтительнее купить квартиру в «чистой» продаже. Риск того, что сделка не состоится, меньше. Однако, по документам все равно ухо надо держать востро. Если, например, произойдет какой либо сбой в регистрации сделки (такое иногда бывает – надо что-то исправить в договоре или донести какую либо справку), то продавца, получившего деньги за проданную в «чистой» продаже квартиру, и уже уехавшего в неизвестном направлении, найти гораздо сложнее, чем человека поменявшего свое жилье. Здесь, хотя бы, известно, где его искать. Так что не возлагайте слишком большие надежды на «чистые» продажи.  
Если то, что Вы покупаете не «чистая продажа», а обмен, риск того, что сделка не состоится, многократно возрастает, поскольку продавец (а он же и покупатель следующей квартиры) не пользующийся услугами профессионалов, как правило, не в состоянии грамотно собрать всех участников сделки для одновременности продажи своей квартиры и покупки встречной, обеспечить и проверить готовность всех документов. 
Если Вы собираетесь купить квартиру, выставленную в продажу агентством недвижимости, риск чувствительно уменьшается. Но его можно вообще свести к минимуму, если и здесь Вам помогает Ваше агентство.
А без этого, разберетесь ли Вы самостоятельно с тем, на каком праве агентство, куда вы вносите аванс (частичный платеж), вообще принимает у Вас деньги? А ответственность сторон по договору? А все ли Вы поняли из договора, по которому вносите деньги, нет ли в нем подводных камней для Вас? А деньги от Вас приняло уполномоченное на то лицо? А что произойдет, если Вы вовремя не купите квартиру? И т.д. и т.п. А ведь, отдавая свои кровные, Вы все это должны хорошо представлять. 
В комиссии по профессиональной этике Уральской Палаты Недвижимости, где разбираются споры между продавцами и покупателями недвижимости, почти половина всех рассматриваемых дел касается просьбы возвратить аванс, в связи с тем, что квартира так и не была продана покупателю в период действия договора. И только около половины таких просьб удовлетворяется комиссией, так как покупатель, не всегда может доказать, что он исполнил все, что полагалось по договору. И гораздо меньше отказов в удовлетворении таких просьб, если на стороне покупателя выступает агентство, помогающее ему совершить покупку.
Степень риска в любых сделках с недвижимостью гораздо меньше, если Вы имеете дело с «приличным» агентством. «Приличное» - это, как правило, работающее не первый год; зарекомендовавшее себя на рынке недвижимости; имеющее собственный хорошо оборудованный офис, где стоит не только стол и стул; где работают обученные профессионалы, каждый из которых имеет сертификат, свидетельствующий о профессиональных знаниях; лучше, если это члены Уральской палаты недвижимости; очень хорошо, если агентство имеет и страховку профессиональной ответственности и сертификат Российской Гильдии Риэлторов. 
В таком агентстве, например в нашем, Вас встретят приветливо, все подробно объяснят, ознакомят со всеми пунктами договора, по которому сделают для Вас работу и в значительной степени снизят риск лишиться денег или приобретаемой квартиры.

Мы будем рады увидеть Вас в числе наших клиентов и помочь Вам в решении жилищных проблем. 

ХОТИТЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ САМОСТОЯТЕЛЬНО?

Квартира – это, как правило, самое ценное, самое дорогостоящее, что имеет почти любой гражданин нашей страны. Покупая квартиру, не забывайте 
об этом. Особенно, если считаете, что сможете сделать это без посторонней помощи. Может быть и так, хотя, как говорят, возможны варианты. Давайте попробуем разобраться.
  Определитесь для начала, достаточно ли хорошо Вы представляете, какие документы должны быть предоставлены продавцом для совершения сделки купли-продажи. Имейте в виду, что в зависимости от того, на каком праве принадлежит квартира продавцу, набор требуемых документов может меняться. Квартира может принадлежать продавцу по договору передачи квартиры в собственность граждан (договор приватизации), или купли-продажи, или мены, или дарения, или по свидетельству о праве на наследство (по закону или по завещанию), или на основании постановления суда и т.д. и т.п. Необходимо еще знать принадлежит ли квартира продавцу единолично, или в долях с иными собственниками. Если единолично, то приобреталась ли в браке, ведь даже если сегодня бывшие супруги в разводе, все равно, надо помнить, что есть случаи, когда на продажу такой квартиры требуется согласие бывшего супруга. Есть ли дети в числе собственников, или проживающие, или недавно проживавшие в квартире, но не являющиеся собственниками? Кто и на каком праве вообще проживает в квартире, которую Вы намерены купить? А если это частный дом, то какие документы имеются у продавца на землю? Достаточны ли они для того, чтобы покупатель смог оформить за собой хоть какие-то права на землю? Поверьте, во многих случаях - недостаточны, и порой до продажи еще надо многое сделать. Продавец «добросовестно» может заблуждаться, обещая Вам к определенному сроку подготовить все документы для продажи. В таком случае Вы можете, заплатив деньги продавцу как аванс или задаток, даже по грамотно составленной расписке, не получить их обратно, когда обнаружите, что сделка в устраивающее Вас время не состоится. Нет их уже у продавца – ими оплатили долги по коммуналке, еще какие либо долги, да просто потратили. А как вообще грамотно внести продавцу деньги, обеспечивающие Ваше право приобретения квартиры? Так, чтобы, в крайнем случае, если даже сделка купли-продажи по каким либо причинам не состоится, Вы смогли бы получить их обратно. Это ведь тоже непросто. Сможете сами?
Но все это еще пол дела. А окончательный расчет? А где хоть какая то гарантия, что, получив полный расчет за квартиру продавец обеспечит подписи на договоре купли-продажи всех остальных собственников, да и свою. Ведь расчеты, как правило, происходят до подписания договора. А где вообще Вы будете проводить расчеты? В регистрационной палате нельзя – запрещено. В автомобиле или каком-то закутке – опасно. Можно вообще-то провести сделку в нотариальной конторе, но нотариусу придется заплатить полтора процента от стоимости квартиры, и даже больше, учитывая техническую работу. А если проводить сделку в простой письменной форме, что обеспечит Вам любое серьезное агентство то этих затрат можно избежать.
Как видите, вопросов возникает немало. В зависимости от любого из перечисленных обстоятельств, степень Вашего риска при покупке квартиры, дома разная. Сможете ли Вы самостоятельно, без консультаций с грамотными специалистами оценить этот риск, свести его к минимуму? 
Вот и решите теперь, стоит ли довериться агентству, профессионалу рынка недвижимости, чтобы оно помогло Вам найти квартиру Вашей мечты, да такую, чтобы ее у Вас не отобрали никогда, чтобы Вы не беспокоились, что, не дай Бог, сорвется сделка, и не вернут вдруг Вам Ваши деньги. И все Вам объяснят и проконсультируют, и деньги помогут поменять, и расчеты провести, и, если желаете, от стояния в очередях избавят, и получат для Вас документы, подтверждающие Ваше право собственности, и саму квартиру помогут принять, и акт приема-передачи составить, и отсутствие долгов по квартплате и коммунальным услугам обеспечат.
Приходите в агентство «ЛиКом». Мы все это для Вас сделаем!





ОСТОРОЖНО - в квартире РЕБЕНОК!

 1. Вы покупаете квартиру, в которой ребенок является собственником (либо в числе собственников). 
Такие сделки проводятся только с разрешения органов опеки и попечительства. Наиболее распространенное условие получения разрешения – это обязательность приобретения в собственность ребенка нового жилья, либо части нового жилья, в оговоренные сроки. Если по каким либо причинам условие приобретения ребенку нового жилья не будет выполнено, Вы рискуете потерять свое право собственности на приобретенную квартиру. Хорошо, если выполняется условие одновременного приобретения нового жилья ребенку. Соблюдение такого условия можно проследить сразу же при сделке. Сложнее, если квартиру ребенку должны приобрести в определенные сроки в ином городе. До получения подтверждения о выполнении такого условия, Ваше право собственности на приобретенную квартиру может быть не зарегистрировано. Если срок покупки не оговорен в разрешающем сделку документе, то Ваше право собственности будет зарегистрировано, но вряд ли можно спать спокойно. Если родители все же не приобретут ребенку жилье, то возможны иски и судебные разбирательства по отмене сделки. Отменят или нет, заранее никто не скажет, но нервы Вам потреплют.
 2. Вы покупаете квартиру, в которой ребенок проживает, но не является собственником.
Главная задача - убедиться, что ребенок не окажется в ситуации, когда ему попросту негде будет проживать после продажи квартиры. Например, родители не приобрели другую квартиру, живут у знакомых, деньги проедаются, пропиваются и, в результате, так же может возникнуть иск по отмене сделки и предоставлении ребенку права проживания в, казалось бы, стопроцентно Вашей квартире. Если Вам предъявляется справка, что несовершеннолетних в квартире не зарегистрировано, но при осмотре квартиры Вы видели, что там живет ребенок, или просто знаете об этом, поинтересуйтесь, чей это ребенок, на каком праве он там находится, есть ли у него другое место проживания, где он зарегистрирован? Имейте в виду, что нормативные документы, определяющие порядок проведения сделок с жильем, говорят, как правило, не о «зарегистрированных», а о проживающих несовершеннолетних. В идеале и здесь неплохо бы запастись решением органов опеки.
 3. Вы продаете (меняете) квартиру, в которой ребенок является собственником, либо просто проживает там вместе с Вами.
 Вы должны представлять, что Вам придется обращаться в органы опеки и попечительства с просьбой разрешить Вам провести такую операцию. Основное требование опеки – ребенок не должен получить меньше, чем имел до сделки. 
Как правило, опека требует подписать заявление на сделку обоими родителями несовершеннолетнего. Даже если Вы давно в разводе, Вам придется получить согласие не живущего с Вами отца (матери) ребенка. Исключения делаются редко.
Нередко возникает ситуация, когда заботливые родители, зная о предстоящих разговорах в органах опеки, при планировании операций с квартирой, где в числе собственников есть ребенок, заранее наделяют его собственностью в другой квартире. Они бывают очень удивлены, и, порой, возмущены, когда опека отказывает им в этом, справедливо считая, что ребенок на момент подачи заявления имеет в собственности две квартиры (доли в квартирах), и, в результате операции, его имущество уменьшится. 
При планировании сделки с квартирой, где есть ребенок, неплохо бы получить квалифицированную консультацию. В приличных агентствах недвижимости, специалисты всегда помогут Вам найти наиболее приемлемый для Вас порядок действий. Например, в операциях с квартирами, где ребенок имеет только право проживания, но не право собственности, порой, при грамотном подходе, посещения органов опеки можно вообще избежать на совершенно законных основаниях. Мы подскажем Вам как это сделать. 


ПРОДАЖИ «ЧИСТЫЕ» и «НЕЧИСТЫЕ»

Недавно столкнулся с мнением, что, мол, зачем агентство при покупке квартиры в «чистой продаже». Она же ЧИСТАЯ, мол, опасности никакой! Можно купить ее напрямую у продавца.
Не обольщайтесь термином. «Чистая» продажа – это когда, продавая объект недвижимости, владелец хочет получить деньги. 
Альтернатива - «обменный вариант» - это когда, продавая объект недвижимости, владелец ставит обязательным условием покупку на вырученные деньги иного объекта недвижимости. Как правило, такие сделки продажи и встречной покупки стараются совершать одновременно. 
Конечно, для покупателя с деньгами предпочтительнее купить квартиру в «чистой» продаже. Риск того, что сделка не состоится, меньше. Однако, по документам все равно ухо надо держать востро. Если, например, произойдет какой либо сбой в регистрации сделки (такое иногда бывает – надо что-то исправить в договоре или донести какую либо справку), то продавца, получившего деньги за проданную в «чистой» продаже квартиру, и уже уехавшего в неизвестном направлении, найти гораздо сложнее, чем человека поменявшего свое жилье. Здесь, хотя бы, известно, где его искать. Так что не возлагайте слишком большие надежды на «чистые» продажи.  
Если то, что Вы покупаете не «чистая продажа», а обмен, риск того, что сделка не состоится, многократно возрастает, поскольку продавец (а он же и покупатель следующей квартиры) не пользующийся услугами профессионалов, как правило, не в состоянии грамотно собрать всех участников сделки для одновременности продажи своей квартиры и покупки встречной, обеспечить и проверить готовность всех документов. 
Если Вы собираетесь купить квартиру, выставленную в продажу агентством недвижимости, риск чувствительно уменьшается. Но его можно вообще свести к минимуму, если и здесь Вам помогает Ваше агентство.
А без этого, разберетесь ли Вы самостоятельно с тем, на каком праве агентство, куда вы вносите аванс (частичный платеж), вообще принимает у Вас деньги? А ответственность сторон по договору? А все ли Вы поняли из договора, по которому вносите деньги, нет ли в нем подводных камней для Вас? А деньги от Вас приняло уполномоченное на то лицо? А что произойдет, если Вы вовремя не купите квартиру? И т.д. и т.п. А ведь, отдавая свои кровные, Вы все это должны хорошо представлять. 
В комиссии по профессиональной этике Уральской Палаты Недвижимости, где разбираются споры между продавцами и покупателями недвижимости, почти половина всех рассматриваемых дел касается просьбы возвратить аванс, в связи с тем, что квартира так и не была продана покупателю в период действия договора. И только около половины таких просьб удовлетворяется комиссией, так как покупатель, не всегда может доказать, что он исполнил все, что полагалось по договору. И гораздо меньше отказов в удовлетворении таких просьб, если на стороне покупателя выступает агентство, помогающее ему совершить покупку.
Степень риска в любых сделках с недвижимостью гораздо меньше, если Вы имеете дело с «приличным» агентством. «Приличное» - это, как правило, работающее не первый год; зарекомендовавшее себя на рынке недвижимости; имеющее собственный хорошо оборудованный офис, где стоит не только стол и стул; где работают обученные профессионалы, каждый из которых имеет сертификат, свидетельствующий о профессиональных знаниях; лучше, если это члены Уральской палаты недвижимости; очень хорошо, если агентство имеет и страховку профессиональной ответственности и сертификат Российской Гильдии Риэлторов. 
В таком агентстве, например в нашем, Вас встретят приветливо, все подробно объяснят, ознакомят со всеми пунктами договора, по которому сделают для Вас работу и в значительной степени снизят риск лишиться денег или приобретаемой квартиры.

Мы будем рады увидеть Вас в числе наших клиентов и помочь Вам в решении жилищных проблем.